新西兰目前最热门的话题,除了移民大赦,就是逆天的房价。挑挑选选,稍微考虑一下,就卖光了,或者是眼看着被别人高价拍走了。再考虑考虑,可能就是几年白干了,上涨的速度着实让人焦虑。
据新西兰房地产协会(REINZ)最近一个月的统计数据:2021年9月,新西兰住宅地产的均价为 $ 795,000纽币,比2020年9月的 $ 689,000纽币上涨了15.4%。
来源于新西兰房地产协会(REINZ)
►奥克兰:在COVID-19 4级和3级封锁的情况下,同比增长20.4%,均价达到 $ 1,150,000 纽币
►惠灵顿:同比增长13.7%,均价达到 $ 845,000 纽币
►基督城(属于Canterbury大区):同比增长31%,均价达到 $ 660,000 纽币
►达尼丁(属于Otago大区):同比增长18.8%,均价达到 $ 695,000 纽币
►因弗卡吉尔(属于Southland大区):同比增长29.1%,均价达到 $ 437,580 纽币
►马纳瓦图/旺格努伊地区:同比增长35.4%,增幅最大,均价达到 $ 626,000 纽币
在疫情期间,边境关闭,再加上2018年推出的海外买家的限购政策,房价的上涨与海外投资关系并不大,购房者多数是本地投资者和本地人的刚需。据相关机构统计,新西兰待售房屋数量大幅下降,而需求大涨,房屋供不应求是导致房价飙升的主要原因。住房部长也多次表示,住房危机已经有几十年了,现在愈演愈烈。
上个月底,移民局宣布大赦16.5万居民签证,一下十几万具有购房资格的人涌入房市,新西兰未来房价涨幅前景更令人恐慌。
为此,政府为了保持住房供应,抑制楼市投机上涨,鼓励新建房屋,投资新住房,陆续推出了多项住房改革计划:
►将向一项加速新屋建设步伐的计划投入近40亿纽币
►政府将会允许更多中等密度住房的修建,建造三套三层高的住宅无需再申请资源许可,并且精简开发流程
►新建房不受“禁止利息抵税”的新规限制,可免除20年税务
►新出台房屋股权共享购买计划,政府出“首付”,3年拨款1.87亿纽币,买新房和期房只要百分之5首付
►新政将增加住房供应,在未来5-8年建成48200至105500套新住宅
政府大兴建设,但问题是:谁来建造新房呢?
建筑业需要那么多的职位支撑,疫情之前,就面临着职位紧缺,疫情期间,边境关闭,更是处处闹工荒。要大兴建筑,加快住房建设,先解决人才问题也是迫在眉睫的。
目前形式下,对于求职者来说,投身建筑行业,无疑是大有前景的。对于准备留学新西兰的同学来说,选建筑相关专业,只要你感兴趣,未来就业、薪资、移民、买房都是非常有利的。如果你有此想法,可以联系我中心新西兰顾问老师聊一聊:
新西兰长期短缺职业清单上的职业
在新西兰长期短缺职业清单上,建筑类别下有4个职位:
►施工项目经理
►项目建造商(包括建筑项目经理和现场工长)
►测量师
►工料测量师
在这四个职位中,跟会计相似、与预算有关,女生也方便从业的职位就是工料测量师。
工料测量师工作是做什么的呢?
工料测量师是管理各种工程项目的预算、资金、人员、进程、设备、能源等,以确保工程项目能按时、按成本、保质保量完成。
主要从事的工作是:项目初期预算造价;项目进程中成本控制;确保建筑成本预算充足合理,并有效预防超出工程预算。
从工程项目的投资决策到竣工验收都离不开造价管理。不仅仅对于投资资金优化作用,并且对工程的施工质量也将起到促进作用,故而能看到工料测量师的重要性。
简单来说,工料测量师就是从财务上保证整个施工项目的顺利进行,又被叫做:建筑经济学家,是整个工程的财务大管家。
工料测量师的收入如何?
2019年,工料测量师的平均年收入估计为88,600纽币。
MBIE 根据新西兰人口普查和劳动力成本指数统计的估计
工料测量师的收入因经验和所在地区而异
►入门级的工料测量师的年收入为50,000至85,000纽币。
►经验丰富的工料测量师通常年薪约为90,000至150,000纽币。
►有些工料测量师拥有自己的公司,他们的收入取决于其公司的盈利能力。
►奥克兰和基督城的工资可能更高,这两个地区的需求最为强劲。
资料来源:Hays,“2017 年 Hays 薪资指南”
怎样成为工料测量师?
在新西兰移民局的长期技能短缺列表中可以看到,工料测量职位要符合长期紧缺职位要求,需要满足以下条件之一:
►拥有新西兰学士学位或至少相当于360学分的较高学历(包括新西兰工料测量或建筑经济专业);
►或者是新西兰工料测量师协会(MNZIQS)的认证学生会员或附属会员,或NZIQS认可的海外学位
►并且毕业后有至少三年相关的工作经验。
从新西兰工料测量师协会官网可以了解到,成为认证学生会员或附属会员也是要求读一个工料测量专业的学历及满意一定要求的工作经验,所以,读一个工料测量本科学位是一个比较方便的方式。以后注册工料测量师也更加快捷。
在哪里读工料测量本科呢?
新西兰工料测量师协认可的新西兰工料测量本科学位有以下5个:
►建筑学士(工料测量)-- 梅西大学(奥克兰)
►建筑学士(建筑经济学)-- UNITEC理工学院(奥克兰)
►建筑学士(工料测量) -- 坎特伯雷理工学院(基督城)
►建筑学士(工料测量)-- 奥塔哥理工学院(但尼丁)
►建筑学士(工料测量)-- 南方理工学院(因弗卡吉尔)
下面我们着重介绍坎特伯雷理工学院的建筑学士(工料测量)专业。如果你对另外几所学校感兴趣,也可以联系我们咨询。
为什么要选择坎特伯雷理工学院的工料测量专业呢?
首先,公立学院,具有独特优势
1、新西兰公立的政府评估的1类(最高级)应用型高等院校。
2、学院是中国教育部认可的新西兰高等院校(教育涉外监管信息网)
3、新西兰南岛规模较大的理工学院,创建于1906年(成立114年)
4、学院师资力量雄厚,拥有多年的实际经验和行业人际关系
5、小班教学模式,教师可以关注照顾到每一位学生
6、学院位于基督城。基督城需求强劲,工荒严重。在基督城读书,毕业后申请技术移民可获得额外的加分(奥克兰以外地区技能工作加30分)。
其次,专业教学注重实操,学校安排实习。并且学院开设多级别学历,供不同条件不同需求的同学选择。学历被多个权威机构认可。
Bachelor of Construction (Quantity Surveying)
Level 7
建筑学士(工料测量)
Level 7
建筑学士(工料测量)
建筑学士学位旨在为您提供在建筑行业高水平工作所需的技能和知识,使您成为能够创新并为创造建筑环境的新方式做出贡献的领导者。
第一年,首先学习建筑经理或工料测量师所需的知识、技能、属性和学术能力。你将获得专业技能和知识,从关注小型家庭建筑开始,到低层建筑和大型商业建筑,再到服务性强的多面体项目。
第二年,项目工作和评估将需要学习解决问题的能力、独立研究技能和文化方法以及可持续发展的应用。
第三年,你将被要求收集和组织技术、项目和学术研究信息,并评估、批评和提出合理的解决方案。
学 制:3年
学 费:$ 23,656 纽币/年
开学时间:2月/7月
语言要求:雅思6.0(单项不低于5.5)
学术要求:
新西兰高中生
NCEA 3 级(3 级 60 学分,2 级或更高级别 20 学分),其中必须包括:
►三门经批准的科目:每门科目的第 3 级 14 学分;
►读写能力:2 级或以上的 10 学分(由阅读 5 学分,写作 5 学分组成);
►数学:2 级或以上的数学 12 学分(不包括统计学)。
由于 Covid-19,如果在 2021 年学习并获得了 NCEA 3 级,则每个 3 级科目只需要 12 个学分(即总共 36 个学分)。读写和数学要求保持不变。
新西兰学习和职业准备证书4 级
Ara 建筑和建筑研究途径或同等学历
中国中学生
高中毕业或等同于新西兰NCEA 3 级标准的学历
工料测量本科学士学位,在读期间可享受配偶工签子女免费读书,毕业后可获得三年开放工签!
如果达不到以上本科入学要求,可以先入读工料测量6级文凭课程,通过专升本2+1方式,拿到本科学位
专升本2+1
工程造价两年专科学习
+
一门额外课程 Research methods
(通过密集授课或者暑假课堂)
+
1年本科学习
=
3年完成一个专科和一个本科
+
一门额外课程 Research methods
(通过密集授课或者暑假课堂)
+
1年本科学习
=
3年完成一个专科和一个本科
如果你已经有建筑相关学士学位,想在新西兰读工料测量,语言达到雅思6.0(单项不低于5.5),可以申请1年制 Graduate Diploma in Quantity Surveying 工料测量学士后文凭。此课程入学门槛略高,名额有限,感兴趣的同学请提前与我中心顾问老师联系。
实践【Work Integrated Learning 】
由学校安排的实践:
►大二:2周(专科和本科)
►大三:4周(本科)
►学士后文凭(含有2周实践)
实践安排在假期或者学期中的周五
注册工料测量师【Work Integrated Learning】
New Zealand Institute of Quantity Surveyors (NZIQS)
新西兰工程造价师协会
►本科毕业生工作2年后获得 NZIQS 全会员资格,之后再工作3年就有资格申请注册工程造价师;
►专科毕业生需要至少10年工作经验才能申请注册工程造价师。
PAQS Accredited(Pacific Association of Quantity Surveyors)
太平洋工料测量师协会
Ara的工程造价是由太平洋工料测量师协会(PAQS)认可的,可以在澳大利亚,日本,加拿大,中国香港,菲律宾,斯里兰卡,马来西亚,新加坡,印度尼西亚就业。